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潜能直追核心商圈 社区型购物中心成新焦点?
时间:2018-02-12来源:羊城晚报作者:左盛丹编辑:聂晓君

  就在商务部刚刚发布2017年第四季度购物中心市场整体好于预期的消息不久,广东本土零售巨头广百股份自持物业金沙洲广百广场开业。专家认为,2018年春节临近,零售业再次进入旺季,手握商业物业的商家在下一轮新零售大战中无疑将握有更多筹码。而社区型购物中心越来越成为商业地产的新焦点,升值潜能直追传统核心商圈项目。

  都市型社区型购物中心双升

  经历了十年的高增长后,中国商业地产尤其是一线城市核心地块的商业仍被视为稀缺资源。随着腾讯联合苏宁、京东、融创计划投资340亿元收购万达商业14%的股份,中国购物中心的价值从另一个角度被展示。

  日前,商务部发布《2017第四季度中国购物中心发展指数报告》显示, 购物中心市场整体好于预期,保持积极向上的态势。具体来看,2017年第四季度中国购物中心发展指数为67.2,环比第三季度上升0.3,高出荣枯线17.2。

  按都市型、地区型、社区型、奥特莱斯分类后,报告显示都市型物业指数录得66.9,环比三季度上涨1.8;社区型物业指数录得65.7,环比三季度上涨了1.4;奥特莱斯型物业指数录得70.7,环比下跌了2.3,但运营表现和租赁问询度仍高于其他两个物业类型。

  报告分析,整体来看,去年四季度全国居民消费信心持续提升,实体商业复苏的态势进一步夯实,消费体验、线上线下融合成为未来零售发展的必然趋势,预计2018年购物中心市场将继续保持较高发展水平。

  自持物业增强零售商综合实力

  “可以玩这么多花样,最重要还是物业资源在自己手里,整合空间就非常大。”有商业专家举例,天河城自持物业,如今已成广州商业最知名的印钞机,因此还有实力能够自筹资金建设天津天河城。

  而从另一个角度来看,不少投资机构也看好广州商业地产的价值,去年11月,新加坡上市企业凯德置地以33.6亿元人民币收购广州海珠区乐峰广场持有公司的所有股权;2017年年中,太阳新天地悄然易主给一家央企;2017年4月,荔湾区核心商圈的唯一中高端购物中心广州西城都荟宣布易主,领展房地产投资信托基金成了西城都荟商场的最新拥有者。

  “社区型购物中心越来越成为广州商业地产的新焦点,升值潜能直追传统核心商圈项目。而自持物业也将更大限度地增强零售商的综合实力,从自持、自营到开发自有品牌等,实现新零售的新增长。”相关专家如此认为。

  多业态组合 体验业态大增

  在本地,购物中心继续扩张,并出现多业态组合和体验业态大增等新特点,与此同时,社区型购物中心正显示直追核心商圈的潜能。2月3日,金沙洲首个年轻时尚购物中心广百广场开业。这是继1月28日广百清远店开业、1月30日签约阳江东汇城项目之后,广百股份又一重大战略举措。广百负责人表示,广百广场投入5个亿,培育期预计3-5年。

  记者注意到,作为佛山大型综合商业体,广百广场以多业态新组合强势登场,涵盖广百百货、广百电器、广百超市、购物中心、便利店等五大业态,其中46%为非商品体验业态。既有可以“遛娃”的儿童乐园,也有迎合个性化需求的美发、健身房、钢琴馆,满足娱乐需求的电影院,还有二十多家风味各异的特色餐饮。并加大了新零售体验元素,除了虚拟货架和广百电器O2O外,还启动了专柜移动收款,消费者选好商品后即可在专柜完成收款。而超市率先引入自助收款,扫码付款后即可从特快专用通道离开。记者注意到,这些体验元素,正是很多购物中心在加码布局的。

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