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征地补偿标准上调30% 长沙市区征地每亩最高补9.9万
时间:2018-05-31来源:红网作者:刘李编辑:郭学薇

  征地补偿,是国家为了公共利益的需要,依法对农民集体所有土地实行征收或征用,并按照被征地的原用途给予补偿。

  随着长沙城市化进程的推进,为了公共利益的需要,修建地铁、高速公路等,都在开展征地补偿工作。昨天,长沙下发通知,决定将全市征地补偿标准(土地部分)上调30%左右,市区最高每亩补偿99000元。

  来看看你家片区上调多少吧。

  潇湘晨报记者 刘李 实习生 兰叶青 长沙报道

  近年来,在国土资源领域,老百姓反映最多的问题主要集中在征地拆迁和不动产登记方面,比如征地补偿标准问题等。5月30日,记者从长沙市国土资源局获悉,《长沙市人民政府关于调整征地补偿标准的通知》(以下简称《通知》)正式印发。按照《通知》,此次全市征地补偿标准(土地部分)上调30%左右,各区县市征地补偿标准均有所调整。

  调整 征地补偿标准上调30%

  早在5月8日,省政府印发通知,明确设区的市、自治州人民政府可以根据当地实际制定具体实施细则。“此次调整一是上级有部署,二是群众有期盼,同时又结合了长沙经济发展水平。”长沙市国土资源局党委书记、局长陈晓阳介绍,上一轮征地补偿标准2013年5月开始施行,已实施5年。此次调整只涉及征地补偿中土地部分的补偿标准,包括调整幅度、地类修正系数、区片等级等。

  根据全市经济社会发展水平、居民消费价格指数以及人均可支配收入等情况,全市征地补偿标准(土地部分)上调30%。旱地、水浇地、农村道路、坑塘水面、宅基地等建设用地按照系数1执行;水田按照系数1.2执行,征收基本农田的,按水田标准执行;园地、林地等其他农用地按照系数0.8执行;未利用地按照系数0.6执行。

  根据长沙市实际情况,以区为基本单位划分不同的区片等级,原则上将土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围划为Ⅰ区,其他区域划为Ⅱ区。片区划分一般不打破村界,各区的等级数量原则上不超过3个。

  此外,个别地块调整幅度较大,如雨花区东山街道,其由原城区Ⅱ区调整为现在的Ⅰ区,其中旱地征地补偿标准由5.6万元/亩调整为9.9万元/亩,上调幅度约76%。

  标准 最高是每亩99000元

  《长沙市各区县市征地补偿标准》(2018年修订)显示,区片等级分为Ⅰ区、Ⅱ区、Ⅲ区三类,长沙市区Ⅰ区补偿标准为99000元/亩,Ⅱ区补偿标准为84000元/亩,Ⅲ区补偿标准为78000元/亩,最低的是浏阳市Ⅲ区53000元/亩。

  随着城市化迅猛推进,长沙有许多乡镇、村组等由过去的农村郊区变为主城区,相应的补偿标准都会有所提升。长沙征地补偿标准明细表显示,Ⅰ区包括长沙的芙蓉区全域,开福区全域,天心区(除暮云街道、南托街道外的其他区域),雨花区(除跳马镇外的其他区域),岳麓区的观沙岭街道、银盆岭街道、橘子洲街道、岳麓街道、望城坡街道、梅溪湖街道、天顶街道、洋湖街道等12个街道,以及坪塘街道的红桥村、桐溪港社区等村和社区和学士街道的白鹤社区、联丰村等。这些区域的区片等级为Ⅰ区,补偿标准最高,为99000元/亩。

  长沙市区补偿标准

  Ⅰ区补偿标准为99000元/亩

  Ⅱ区补偿标准为84000元/亩

  Ⅲ区补偿标准为78000元/亩

  解读

  征地成本的增加最终会反映在房价上

  有不愿具名的业内人士指出,地方政府早就意识到,土地是中国目前最值钱的商品。土地资源实际上是一种稀缺资源,自身具备升值属性及其市场定价。在城镇化、工业化快速发展的今天,有限的土地资源持续升值是一种趋势。

  还有业内人士指出,地方政府通过国土部门收储大量土地,做大土地出让市场,借此做大城市投融资平台(可抵押的土地增多),增加对城市基础设施建设的投资。此外,商业用地出让增多,房地产市场规模也会随之变大,附带的税收也会增加。

  征地补偿标准出现较大幅度上调,会对长沙房价有实质影响吗?征地补偿标准上调,也意味征地成本有较大幅度增加。如果征地用于政府土地拍卖、建造商品房,楼面价自然会大幅提高,这也意味着开发成本增加。而开发成本的增加,最终会反映在房价上。


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