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杭州可售住宅数量不足?别只盯着“显性库存”
时间:2018-05-31来源:杭州日报作者:

许晓蕾

编辑:郭学薇

 

近段时间,有媒体称包括杭州在内的多个二三线城市住宅库存告急。

数据显示,截至昨日,杭州可售住宅数量为2.4万套,处于相对低位。不过,这仅仅是已经领出预售证的“显性库存”。从已经出让的土地数量来看,杭州后续还有大量房源亟待入市。

住宅可售数量约2.4万套

杭州市住房保障和房产管理局的数据显示,截至昨天中午11点,杭州十区总计可售房源套数为74188套,总面积为1031.24万平方米。其中住宅可售房源24029套,总面积328.83万平方米。扣除已开盘、未网签房源,实际可售数量可能更少一些。

从区域分布来看,可售住宅主要分布在萧山、余杭和临安三区。

其中,余杭的供应量最大,可售住宅套数为6998套。除了近期推出的几个热门项目,逸居城还有267套房源,溪上玫瑰园还有112套房源,中港·罗兰小镇还有183套房源,赞成·首府还有94套房源。

萧山次之,可售住宅套数为4603套。临安的可售套数也超过4200套。

其余各区的供应量都相对紧张。

不过,不少人以为“无房可售”的上城区,并不是供应量最小的区域。

滨江、之江、下沙和大江东四个区域的供应量都排在上城区之后。其中,下沙的可售房源数量最少,仅剩96套。除宝龙城市广场和多蓝水岸外,其余项目的库存量都低于10套。

可售房源不足,是不争的事实。

但是,这只是“显性”部分。杭州市场仍有不少“隐形房源”亟待入市。

下月预计将有5个新盘首开

据不完全统计,6月杭城预计将有5个新盘首开,主要集中在余杭和临安两区。

临安是下个月首开数量较多的区域,临安宝龙广场、越秀·湖山悦和中骏·柏景湾都有开盘计划。

中骏·柏景湾位于钱王大街与望湖路交汇处,项目由7栋洋房、4栋高层以及1栋规划商业组成。下月初,项目将首推90套建筑面积115-131平方米的洋房产品,价格待定。

越秀·湖山悦位于钱锦大道与望湖路交叉口,主要规划为高层住宅。下个月,项目预计推出部分115-165平方米的湖景高层。

临安宝龙城市广场位于武肃街与农林大路交汇处,预计下月推出部分90-130平方米房源。

余杭区下月也有两个新盘推出,分别为融信·沐澜和万丽·璞丽。

位于良渚新城的融信·沐澜是市场关注度较高的项目。项目预计将于下月开盘,首推125-139平方米的叠排产品。据悉,该项目的容积率仅为1.6,整体规划为洋房和叠排两类,与区域内其他项目形成差异化竞争。

不过,沐澜的报价也比周边略高一些。据售楼处工作人员介绍,叠排售价在300-500万元,洋房售价预计为28000元/平方米。

位于临平新城的万丽·璞丽定位则较为高端。据悉,项目此次推出40套360-500平方米房源,均价为423000元/平方米(精装标准为9800元/平方米)。

下月推出的酒店式公寓数量较少,预计仅有2个。

市中心的绿地·华家池印将推出2、3号楼LOFT产品,建筑面积约为61平方米,均价预计为40000元/平方米。

萧山的开元广场也将推出55-97平方米的铂雅公馆,预计售价在20000元/平方米以内。

后续仍有大批项目亟待入市

除下月新开项目外,杭州还有大批房源亟待入市。随着开发商资金链愈发紧张,多数项目今年都有开盘任务。

据统计,2016年出让的地块中,仍有部分尚未正式推向市场。

位于三堡单元的金隅中铁诺德·都会森林售楼处已经正式对外开放。项目总体量约5万平方米,以10栋建筑围合而成,主力户型面积约为125-190平方米。

还有位于机场路与德胜快速路交叉口的世茂·钱塘天誉,总体量约为29万平方米,其中住宅数量为1220户,主力户型面积为118-300平方米。据介绍,项目对外报价为53000-55000元/平方米。

此外,住在杭州网的数据显示,杭州2017年和2018年前5个月共出让涉宅用地687.9万平方米。

不过,从供应结构看,100平方米以上的大户型是主流。

比如,去年1月19日拿地的绿城建发·沁园。项目位于丰潭路与申花路交叉口,规划为高层公寓和多层洋房,高层公寓户型为100-140平方米,洋房户型为160-180平方米。售楼处方面表示,项目预计将于下半年首次开盘。沁园的推出,将弥补申花板块的房源短缺。

热度较高的艮北新城,预计也将在年内迎来越秀招商·天悦江湾的开盘。据悉,项目规划有SOHO公寓、小高层、联排别墅等产品,其中小高层户型建筑面积在110-140平方米,全部为精装修成品。

想要买小户型的,可以关注一下九堡和下沙。

据了解,下沙大学城板块的金地宋都·都会钱塘将于下半年正式入市。项目由16幢洋房和2幢高层组成,主力户型面积为89、125和135平方米。同时,金地在九堡的玖峯汇项目,也规划了一部分90平方米左右小户型。

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