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成交量持续走低 广州楼市僵局何时打破?
时间:2018-11-05来源:广州日报作者:李凤荷编辑:郭学薇

 

  根据广州市房地产中介协会最新发布的数据,10月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为46.28万和51.24万平方米,环比分别降低17.06%和21.62%,同比分别降低23.98%和24.69%。以中介促成方式成交的二手住宅占市场总体成交的比重环比降低2.81个百分点至66.10%。

  有关人士分析认为,10月中介促成的二手住宅放盘和签约面积再度下探,连续六个月呈现降低态势,原因主要有三方面:一是“十一”长假效应。“十一”长假期间,民众出游或返乡大幅增加,导致部分置业计划延后或取消。二是一手住宅的分流效应持续。部分房企为完成全年销售目标,加大促销力度,对二手住宅市场带来了较大冲击。三是二手住宅市场已连续多月成交低迷,价格也有松动迹象,导致观望情绪加重。

  第三个原因点出目前买卖双方对楼价走向持有的不确定性。业主想急售,但是距离买家还价的缺口还很大。一位滨江东业主告诉记者,她的房屋放盘价从最初的450万元,已一路下调到420万元,但买家还价还是低于400万元。假以时日,或许等业主终于接受400万元的市价事实,到时候买家的预期又到了360万元。

  现在的市场现实告诉买卖双方一个残酷的事实:成交得了的价格才是真实价格,其他一切估值都是浮云。此前,记者一位朋友在南海进行离婚析产,当时她与前夫共有的房屋所在楼盘还有一手房销售,价格在3万元/m2,由于双方关系破裂,都不愿意一起卖房。结果在法官主持下双方进行荷兰式竞价,从评估价的2.8万元/m2一直下调,最终下调到2.1万元/m2她的前夫才出手把房屋拍下来,到两万三四的时候连法官助理都叫出来“那么便宜都不要吗?”

  这位朋友一直觉得房子让前夫捡了个大便宜,后悔是不是应该在两万三四的时候把房屋盘下来,最近她把该楼盘一个中介代理业主急售房屋的放盘信息发给记者看。该楼盘一手房已卖完,最高价的确曾经卖到过3万,但是如今急售的房屋价格已到了两万三四这个让人惊叫的价位。

  身边有房放盘中的业主越来越多,因为放盘几个月仍未售出的情况成为常态,但是价降到哪个水平才是合理,现在还不看清楚。毕竟,所谓价格下调也是业主期望价与市场价格的距离罢了。如天河北高楼层楼梯楼单位业主放盘310万元,最终以280万元市价成交,挤出来的30万元只是业主不了解市价而开出的价差而已。究竟是等还是随行就市,从目前成交量来看,观望的买方和卖方还是居多,随行就市的并不多。这个局面或许在明年初会有所突破,毕竟等待得太久,真正有需求的人士会向市场低头的。

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