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南京楼市冷热不均加剧
时间:2020-05-20来源:作者:编辑:郭学薇

扬子晚报讯(记者 马祚波)南京房地产市场有的楼盘热销,有的楼盘“冷似铁”。记者采访发现,来自江宁、江北非主流片区的一些楼盘日子并不好过,有楼盘开盘两个月,房子只卖掉一成多,还有的项目报名人数没房源数量多,不再需要摇号了。

记者了解到,江宁正方新城区域内的荣盛隽峰雅苑于今年3月18日首次开盘,共计推出132套毛坯房源,主力户型为115平方米和130平方米,销许均价23000元/㎡,开盘现场给出了最低94折的折扣,最多优惠额度达到24万元;时隔不到半个月,该楼盘再次加推,拿出了洋房和高层产品,房价在20000元-23000元/㎡之间,均为毛坯交付。

网上房地产显示,荣盛隽峰雅苑首推的132套房源尚有112套可售;项目整体入网总套数为657套,总成交套数为88套,占比13.4%,即便加上总认购套数30套,总销量也不超过20%。

今年3月底,位于江北自贸区、五桥板块的锦绣樾江府首次开盘,房源数量共计192套,销许均价27279元/㎡,户型为89平方米的刚需产品,全部装修交付。扬子晚报记者得知,开盘当天,开发商给出了最高6%的优惠幅度,折合均价约25500元/㎡左右。今年4月底,该楼盘再次加推132套新房,销许均价降至27099元/㎡,户型有89平方米和113平方米。

网上房地产显示,锦绣樾江府的首批192套房源目前累计成交54套,成交比例为28%,实际成交均价为24958元/㎡,比27279元/㎡的销许价低了2321元/㎡。其4月底加推的132套房源累计成交只有4套,考虑到仅开盘半个月的时间,最终销售数据有待观察。

业内点评>>>

位置偏远、定位模糊

楼盘滞销大揭秘

为何会出现有些楼盘滞销的状况?除了市场大环境影响之外,业内人士认为,房企对于产品的定位以及楼盘自身的不利因素,是导致滞销的主因。“有的定位模糊,周边楼盘主打小户型,它也推90平方米以下的,而区域内的刚需客户就那么多,好卖就怪了!”还有的楼盘位置偏远,配套也相对匮乏,比如江北非核心区板块,目前生活、交通等配套并不成熟,难以刺激买房人下手。

还有一类则是定价相对过高,比如江宁禄口片区的二手房价普遍在20000元/㎡左右,新房价格与二手房价没有明显倒挂的话,楼盘性价比也就难以凸显,购房者肯定不会轻易出手了。

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